卖家还指望能卖个理想的价钱。

买家也希望房价再像样跌一点。

(资料图片仅供参考)

现实情况是，别说再涨了，以目前的价格少人问津。

说是房价跌了，也没有真正跌到刚需的心理价位上。

楼市就在这涨不动，不能跌中苦苦地硬撑着，这样耗下去，耗到最后谁会成为最后的赢家？

对卖房人来说，持有的时间越长，持有的成本越高，房龄越长，房子的贬值也就越多，虽然持有的房产也有升值的一种可能，而这种可能性有多大，现在大家心知肚明。

退一步讲，就算再出现奇迹，重新使出救市大招，房子能涨一点，但是继续持有的成本，足以抵消房产的升值部分。

再说，现在求救市能打的牌基本上都打了，很难再有什么大招，重新启动棚改的话，纵观多年的经验，凡是有争议的举措，不会再简单地重复先前的办法，因此即使再启动棚改，也很难再重新回到“棚改货币化安置”的老路上。

从近期一些城市的作法看，确实有地方打棚改这张牌，但打牌的方法大有不同，并不是给现金去买房，而是发放“房票”，去指定的地段或楼盘去购房，这种创新方法受到绝大部分拆迁户的抵触，也间接说明不会再有以前那样持币待购的市场购房环境，房价指望通过房票这种方式再来“嗨”一波行情大概率会落空。

当下的市场已经完全逆转，由卖方市场转向买房市场了，说通俗一点，就是由卖方占主导地位的市场，转变为买方占主导地位的市场了。

从买房人来说，目前确实有很多选择机会和利好。

首付降低了，还有零首付，甚至负首付横空出世。

利率降低，从前高峰时期的6%左右，差不多腰斩。

选择继续持有房产的人主要是以居住需求为主，购房投资的人向市场抛售的房产日益增加，每月都以万套计的二手房在挂牌，不仅如此，二手房越挂越多，越卖越多，间接说明，以前形容“全民炒房”的疯狂虽略有点夸长，事实上炒房的群体着实很庞大。

从这天量的二手房中去选择自己要的理想房子很容易，选择的余地非常大，有的房东挂牌时间达几年了，非常考验意志与信心。

天量挂牌之所以没有迎来天是成交，除了房价这个众所周知的原因，企业裁员、降薪、预期收入降低也是导致成交跟不上的重要因素。

这种趋势持续下去，先前各种房产是最好的保值增值类资产的言论不攻自破，成交也会持续走低。

照目前这样耗下去，开发商肯定赢不了，没有现金流不倒下去就很奢侈，哪还有机会论输赢。

银行也不会是赢家，银行的收入来源于存款的利息与贷款利息之间的差额，购房贷款减少了，那种躺赢的日子只能用来回忆。开年以来银行降薪、退回绩效奖金说有苦日子紧日子也不远了。

其他的部门不说了。

有输家肯定会有赢家，在这场博弈中，刚需大概率是最后的赢家，不怕你不降，就怕你不卖，不出手时就不出手。有句话说得好，飞得再高，总是要着地的。

也有人想到1993年源自海南的那场地产危机，开始没人相信房价会跌，最后银行不得已将那些不良资产打折出售，赔着笑脸到各单位说好话，请一些略有实力的单位收购一些不良又有价值的房产。

历史总有惊人的相似，那场盛宴离现在刚好三十年。

输赢有时不是比出来的，不然就没有躺赢之说，机遇总会光顾那些不着急，不紧不慢、波澜不惊的人。

过去有，现在有，将来更会有。

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