武汉是一座因江而兴的城市，水流方向深刻影响着城市路网肌理，也奠定了经济发展的格局。

比如汉口城区干道基本就是沿水流方向分布，经过历史演变最终形成了今天的沿河大道（沿江大道）、中山大道、解放大道、建设大道等。

而如果以一百年甚至数百年的视野来看，能够一直保持每个时代辉煌发展的无疑就是建设大道沿线。

【资料图】

形成这样局面的一个重要原因是，在城市不断向北（从老城向新区）发展的趋势下，作为毗邻汉口“大动脉”解放大道的建设大道，几乎吸收了“老城向新”带来的绝大部分红利。

建设大道西北湖 图源：《江汉之声》

而作为老城焕新的一个关键点——解放公园在历史长河里起到了关键作用，无数政商云集以及光辉璀璨的历史在此种下了土地基因。

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风云变幻的解放公园

首先，我们可以看到明朝汉口的“黄金水道”。

根据《武汉通览》记载，由于汉口地势低洼，每年到了夏秋时节下雨，从姑嫂树至江汉路的小道就会被隔断。

为了保证生意不受天气影响，当时的一些富商就发动大家一起捐献银两，在解放公园前身附近的黄孝河上修了一座三孔石桥。

黄孝河是流经汉口地区的唯一河流，对汉口城心的商业贸易产生了极其重要的作用。明清时期，它是连通六渡桥的“黄金水道”，老汉口的富商主要集聚于此，商业繁荣，文教兴盛。

其次，我们可以看到民国时期享誉全球的“赛马之都”。

过去，武汉除了有“东方芝加哥”的美誉，还有“赛马之都”的美誉。民国时期，四大跑马场扎堆建设大道，此地是百年前武汉经济鼎盛的代表地，中外文化、经济交融之地。

1905年，武汉历史上建成第一座跑马场——西商跑马场，大致方位在今天的解放公园。它是由英、法、俄、德等国侨民合建。

彼时，汉口是全国唯一拥有四座跑马场并同时开赛的城市，这番热闹景象就是放在欧洲也是相当鼎盛。

汉口历史上的跑马场资料图  图源：人文武汉

而最有名的当属西商跑马场。这里除建有环形马道、大看台外，还配备高尔夫球场、足球场、网球场、公事房、酒吧、歌舞厅、游泳馆等综合配套设施。

彼时，全国乃至全球的富商都涌入这座“赛马之都”。同时，这里迅速聚合了当时的社会名流，一大批政要、富商落户到跑马场附近工作与生活。

西商跑马场资料图  图源：人文武汉

当年的跑马场附近，代表着武汉最高生活水平和最新生活方式。

再次，我们可以看到抗战胜利日本受降的历史见证地。

解放公园的前身附近不仅是武汉经济发展的前沿，也是政治、军事重大节点的见证地。

1945年9月，部分日军按照国民政府第六战区的命令，于9月中旬集结在建设大道附近的三眼桥，向国民党军队投降并交出武器。

当年，三眼桥是和中山公园几乎同等重要的国际政治窗口。

最后，我们可以看到武汉解放荣光与市委机关所在地。

1949年5月16日，解放军占领并解放武汉，中南局、部队、公安学校等5单位进驻此地。

1951年，重要会议决定将原西商跑马场的外场部分改建为公园。

1955年5月16日，原西商跑马场被建成公园，时值武汉解放六周年，这里改名为解放公园。

解放公园鸟瞰图 图源：华润置地

解放公园西北侧也成为武汉市委机关所在地，至今一直影响着武汉建设发展。

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临解放公园而居的机会凤毛麟角

解放公园（前身）不仅是武汉历史上风云变幻之地，而且这里至今影响着武汉一轮又一轮的重大建设与发展。

比如说“武汉华尔街”、武汉金融街就诞生于此。上世纪八十年代起，武汉市开始在解放公园北侧规划建成建设大道。

建设大道 图源：《江汉之声》

1997年，江汉区在武汉市率先提出建设现代商贸金融区。20多年来，建设大道两旁写字楼陆续拔地而起，聚集了200多家金融机构。

截至目前，江汉区共有65家金融机构区域总部，占武汉市比重超过38.01%。

武汉金融街 图源：《江汉之声》

2019年，武汉中心城区涌现出50余座纳税“亿元楼”，其中约三分之一都在解放公园以北的建设大道。

2020年，该区完成金融业增加值339.18亿元，实现金融业税收74.46亿元，居全市第一。

这里平均每隔10米就有一家总部金融机构，平均每平方公里产值高达约51.3亿元，将寸土寸金演绎得淋漓尽致。

解放公园

由于解放公园这块城市福地的存在，它的北侧建设大道承接了城市焕新、向北发展的诸多红利。

一大批重要的政务、商业、商务、文化、教育、生态等资源向解放公园靠拢聚集，分布于建设大道沿线。

这里是武汉政务资源最集中的区域之一，如武汉市委、市工商局、市房管局、市税务局、市劳动局、市卫生局、市文联等。

这里是生态、商业与优质教育的聚集地，如解放公园、宝岛公园、菱角湖公园、西北湖公园等沿建设大道分布。

原地质大学、原江汉大学、海军工程大学、华中科技大学同济医学院、外国语学校等均分布于此。

宝岛公园

这里还形成了“育才教育圈”。一公里的范围串联起了育才一小、育才二小、育二寄小、六中等多所名校。

而在武汉杂技厅、中心书城、万象城、国贸新世界、万松园、花园道等重要城市配套支撑下，建设大道成为了武汉老富新贵的虹吸地。

万象城实景图

近些年解放公园周边乃至整个建设大道的土地出让趋零，几乎没有新建商品房项目。

早些年的西北湖壹号御玺湾，已经交付的万象城幸福里都是有口皆碑的豪宅。其中，西北湖壹号御玺湾的二手房挂牌价高达4.28w，万象城幸福里的二手房挂牌价也高达4.2w。

值得注意的是，解放公园周边商品房土地规划较少，一个重要原因是区域用了相当高比例的土地在做城市配套，这就形成了优质资源的高浓度聚合。

也就是说，新房业主可享受到的人均资源占比可谓是非常高的。

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润府首进武汉落子解放公园北侧

在解放公园周边如此精致的发展趋势下，成就了整个建设大道沿线的高价值支撑。

可以预见在新一轮的城市焕新机遇之下，这里必将诞生城市级的标杆人居产品。

在疫情三年期间已经完成对武汉高端住宅市场布局战略调整的华润置地敏锐地捕捉到了这一轮城市更新的机遇。

8月25日，华润在建设大道旁的武汉会议中心召开发布会。武汉润府首次亮相，万众期待的产品信息也得到深度解读。

发布会现场人气

发布会实景图

这将是建设大道在沉寂两年之后又一高端住宅亮相。

武汉润府位于江岸区建设大道与惠济二路交会处，育才二小旁，解放公园以北约500米处。项目占地约2.2万平方米，总建面约12.32万平方米。

武汉润府区位示意图

这里有非常值得注意的两个点：

第一是华润持续在武汉高端住宅市场发力。

在疫情三年以后，华润是武汉楼市为数不多优先完成优化资产布局和仓位调配的开发企业。

华润目前在售和储备的地块基本都处于城市核心。

比如武昌内环中北路的沙湖中心、武昌内环滨江的长江中心，以及汉口二七滨江的瑞府、已经接近销售尾声的万象城幸福里。

如今武汉润府正式亮相，标志着华润在武汉再次C位出道，继续布局高端住宅市场。

第二是华润的润系产品首次进入武汉。

润系是华润置地的高端产品系之一。润府非城心不择址，每一座润府都占位城市核心地段，其稀缺性与资源成熟度不言而喻。

武汉润府项目鸟瞰图

纵观全国各地的润府都筑就了一座城的人居荣耀。

比如深圳华润城·润府，占据深南大道首排，打造的是高端住宅产品，二手房挂牌价13.2w。

上海前滩·润璟，占据前滩滨江，打造海派低密产品，目前二手房挂牌价是10.6w。

上海苏河湾·润府，占据的是苏河黄金一公里，打造的是高阶人居生活，目前二手房挂牌价17.4w。（以上均来自于安居客二手房挂牌数据）

在华润置地的润系定位中，“润”蕴含着现代美学智慧，代表着现代浪漫、自然隐逸的人文精神，并通过汲取与现代生活相匹配的美学理念，最终打造出人居生活范本。

武汉润府项目效果图

每一座润府都是为城市量身定制。

武汉润府在打造园林上，就贯穿了酒店式归家礼仪、泛会所式架空层设计、亲水式园林景观设计等。

项目以“极致的自然”为景观切入点，构建“四进礼仪归家水轴，五境自然生活场景”的沉浸式隐奢社区，在设计上颇具亮点：

润府主打的就是当前最流行的度假式酒店归家园林。

进入小区，便可看到“时光之眼”，这是以漩涡水景特别规划酒店式礼序归家落客区，设计灵感来源于百达翡丽天文表，中心的漩涡内向流水，如同指针轮回流转，寓意财亨内藏。

“时光之眼”效果图

水景之上点缀星光璀璨的雕塑，雕塑参考澳大利亚艺术家Lindy Lee作品“星辰微光的秘密”，诠释了星河流淌的永恒感。

项目参照纽约安缦餐吧设计为业主打造了会客、沙龙休闲交流空间。

这里采用原产法国的加州黑大理石奢石景墙与金属格栅，配合特选意大利米兰大师系列的软装家具，展现优雅质感。

示意图

如同奢华酒店内的行政酒廊一般，未来业主可以在这里举办party、小型音乐会、看电影等。

润府还对园林设计上进行了巧妙创新。

比如用精致的造园手法，诗意布局，人文底蕴挥毫毕现，同时还原石头的各种形态，局部铺装点缀Prada绿大理石装饰。这是产自意大利的著名奢石，专为豪宅打造别具一格的石头庭院景观使用。

示意图

润府特别对业主的视觉、嗅觉等感官享受进行了细致设计。

如对园林植物的选用颇为讲究，通过还原香奈儿5号香水的提香植物，搭配成具有高级审美趣味的花镜空间。

有迷迭香、栀子花，调和了玫瑰与茉莉的感性，再配以柑橘的果香，打造一个精奢细腻、意境轻松而优雅的归家庭院，让业主在社区生活中享受视觉与嗅觉上的愉悦，诸多细节不胜枚举……

示意图

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内环稀缺户型上新

自发布会官宣以来，武汉润府受到的市场关注格外高。

如此高涨的人气背后，是武汉润府产品踩准了当下楼市几点重要的脉搏。

首先，前文已经说过建设大道近年来入市的新盘凤毛麟角，况且武汉润府还是在正建设大道之上，解放公园北侧约500米。

这是进入武汉内环、享受建设大道高浓度优质资源配套的一次罕见机会。

其次，润府是在教育发达的江岸区，并且还地处“育才教育圈”（育才二小旁）。

我建议那些确实有购房需求的朋友深入实地全方位了解一下这个项目，这里文字不便于展开细说，只能借用网络词语——懂得都懂。

再次，武汉润府产品给出了非常大的诚意，对购房者非常友好。项目户型从建面约128平米至170平米，关键还是毛坯交付。

128平米的户型近几年在江岸区建设大道之上是绝无仅有。这几乎是进入建设大道核心和汉口内环的最低门槛了。

我们再来看看建面约128平米、143平米、170平米三大户型，它们分别对应不同家庭的改善需求。

建面约128平米户型，三房两厅两卫，户型方正，动静分离，三开间朝南，全明设计，尺度非常舒适，约7.45米宽绰双厅，让会客休闲其乐融融。

约6.9米观景阳台，让中心繁华尽收眼底。主卧套房彰显品位，两个次卧能够满足日常所需，是首改家庭的理想选择。

建面约143平米做了三房两厅两卫户型，三房设计，独立入户享受尊崇与私密归家体验，餐客厅阳台连通，客厅采光面更大。

约7.75米宽敞阳台，并且拥有独立主卧套房设计更加舒适。这是中产家庭向中心改善的首选。

建面约170平米四房两厅两卫户型，是武汉润府最大的户型。整个户型类似于一个四叶草户型，空间利用率较高。

独梯入户，超7米客餐厅，彰显大家风范，约9.7米阔景阳台让观景视野更加开阔。超6米开间的酒店式主卧套房尽显尊崇品味。居住于此，尽享中心之上的舒适生活。

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回归中心正当时

纵观全球经济，在疫情过后有一个非常明显的趋势——回归中心。特别是发达国家和先进城市，这一趋势更加明显，楼市也是如此。

一方面，资本具有逐利性，天然会敏锐地选择更具有投资与保值升值的标的物。

另一方面，在逆全球化和疫情的叠加影响下，楼市这两年变得十分内卷，纷纷将压箱底的“狠货”都摆上了货架。

当前，楼市的总体价格处于偏低水准，而产品在推陈出新过程中是越做越好。

总体来看，武汉润府奢于形，雅于心，润于境。

它的出现，显然能够缓解购房群体长期对建设大道核心区位的饥渴，同时又以相当诚意的产品设计与友好的低门槛面市，迅速成为武汉楼市备受关注的“必看楼盘”。

深耕武汉19载，逐步完成对武汉高端住宅市场布局的华润置地已经找准了趋势的脉搏，它用精准的产品设计赢得了市场。

今年1-6月武汉4w+项目销售榜单TOP10中，华润置地长江中心、沙湖中心、瑞府地独占3席。预计在不久的将来，武汉楼市3w+的榜单TOP10中，很快就能看到武汉润府的身影。

武汉润府营销中心将于9月开放。目前，武汉润府城市展厅现已盛放，欢迎莅临品鉴。

展厅地址：武汉万象城B1（SK-II旁）

武汉润府官方咨询电话：

本文作者：冯毅成

校对：玉明

编辑：小宇

出品：武汉房研社《主编笔记》

注明：

1.本文仅作为行业交流，不作为产品最终交付标准。购房请以相关楼盘官方介绍及实际交付为准。

2.文中所有投资信息根据当前市场情况估算，仅供参考，不作为任何升值或投资回报承诺。

3.文中若出现效果图、示意图均为展示图片，所示规划文图信息具体以规划部门最终审批通过的规划方案为准。

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